Regione Lombardia

Trasformazione del diritto di superficie in proprietà - Eliminazione vincoli

Ultima modifica 8 marzo 2019

CHE COSA È E A CHE COSA SERVE :  

COME ATTUARE LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN PROPRIETA’ 

La legge n. 448 del 23.12.1998 stabilisce, all’articolo 31, che i comuni possano cedere in proprietà le aree comprese all’interno dei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) che sono state assegnate in diritto di superficie. Tutte le convenzioni già stipulate possono essere sostituite con la convenzione di cui all’articolo 8, commi primo, quarto e quinto della Legge n. 10/77, oggi art. 18 del D.P.R. 380/2001, per una durata pari a quella massima prevista (anni 30) diminuita del tempo trascorso tra la data di stipula della concessione del diritto di superficie e quella della nuova convenzione, dietro il pagamento di un corrispettivo. 

La legge stabilisce, inoltre, che il corrispettivo delle aree è determinato dal Comune, precisando, altresì, che la trasformazione del regime di titolarità delle aree può essere effettuata, a seguito di proposta del Comune stesso, da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale di proprietà corrispondente, quindi con atti di cessione separati e non più subordinati alla decisione presa dalla maggioranza del condominio. 

L’Amministrazione Comunale di Lainate, in conformità alle leggi vigenti ed in attuazione della delibera di C.C. n.108 del 30.11.2009, propone di trasformare in “diritto di proprietà” le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP) già assegnate in diritto di superficie. 

Potranno richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, i soggetti singoli, gli assegnatari di cooperative edificatrici e di imprese, le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi e di unità immobiliari a diversa destinazione realizzati in aree comprese nei piani di zona, già concesse in diritto di superficie. 

Gli immobili investiti dalla procedura di trasformazione in argomento fanno capo a tutti i comparti ex legge 865/71 come meglio indicati planimetria allegata, seguendo la seguente tempistica: 

I° fase: Anno 2010 

Lotto LN/3 

Cooperativa Lainate Verde - Edificio Pluripiano e villette a schiera- via Rossini,7 

Lotto 2LN/6 

Coop.Acli Lienà – via Prima Strada, 11 A/B 

Coop. Barbaiana Uno – via Prima Strada,19 

Coop. Il Parco - via Prima Strada,19 

Coop. Barbaiana di Lainate, via Prima Strada,23 

Coop. Urbanistica Nuova, via Prima Strada,11 

II° fase: Anno 2011 

Lotto LN/1 

Cooperativa La Famiglia Il Boscaccio- Edifici Pluripiano e villette a schiera- Via Caracciolo – Via Cairoli – Via Ariosto 

Lotto LN/2 

Coop.Vigna S.Chiara via Adamello,18 - Coop Acli Lienà. via Adamello,16 Coop.Lainatese via Adamello,20 Coop. Acli via Monterosa,33 – F.lli Restelli via Monte Rosa, 37-41 

III° fase: Anno 2012

Lotto   LN/5

Cooperativa Coop. Maria Teresa -  Edifici Pluripiano e villette a schiera-  Via Re Umberto I – Via Pertini – Via Dalla Chiesa – Via Cattaneo Coop. Idea Casa – Edfici Pluripiano e villette a schiera  - Via Kennedy – Coop. Lainate Verde Due – Via M. L. King 

Lotto   LN/7

Coop. San Bernardino – Edifici Pluripiano – Via De Nicola – Coop. Lainate Giovane – Edificio Pluripiano – Via De Nicola – Coop. Idea Casa – Edifici Pluripiano e Villette – Via Einaudi – Coop. Acli Lienà – Via Einaudi

 

FASI DEL PROCEDIMENTO 

1. Presentazione, da parte del privato, di apposita istanza, corredata da una autodichiarazione attestante la proprietà dell’alloggio o di altra unità immobiliare a diversa destinazione; 

2. Pagamento di un corrispettivo come determinato dal Comune; 

3. Stipula dell’atto notarile. 

 

TOTALE AUTONOMIA DEL PROPRIETARIO DELL’ALLOGGIO RISPETTO ALLE SCELTE DEGLI ALTRI CONDOMINI 

Non è assolutamente obbligatorio accettare la proposta del Comune. 

Chi non accetta rimane nella situazione attuale, con le medesime condizioni stabilite dalla convenzione stipulata a suo tempo tra Comune e cooperativa o impresa che ha realizzato l’edificio. 

Non è necessaria l’accettazione di tutti i condomini. Anche un solo condomino potrà accettare l’offerta e firmare il nuovo contratto con il Comune. 

 

COSTI DA SOSTENERE 

• corrispettivo calcolato dal Comune di Lainate; 

• spese relative alla stipula dell’atto. 

 

COME FARE LA DOMANDA 

Chi fosse interessato alla proposta del Comune di Lainate, deve compilare l’apposito modello di domanda reperibile presso l’ufficio Punto Comune oppure QUI

Entro 30gg il Comune invierà a ciascun interessato un’apposita lettera di proposta con la quale verrà comunicato l’importo dovuto e la documentazione necessaria per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. 

Entro 60 gg. l’interessato che vorrà aderire alla proposta formulata dal comune dovrà trasmettere allo stesso, apposita istanza contenente gli estremi del richiedente/i proprietario/i dell’immobile, allegando copia della caparra pari al 20% del corrispettivo a titolo di anticipo ed impegnarsi a comparire davanti al notaio indicato dal Comune entro il termine di 90 gg, nel giorno e nell’ora che saranno comunicati dal Comune, la rinuncia alla domanda o il mancato versamento dell’intero corrispettivo entro il termine fissato per l’atto, comporta la perdita dell’anticipo che sarà incrementato nelle casse del Comune. 

Qualora l’interessato non voglia aderire alla proposta formulata dal comune mediante versamento in unica soluzione potrà esercitare il diritto di trasformazione anche in un momento successivo. In tal caso all’importo, già determinato dal Comune, verrà applicata la rivalutazione ISTAT secondo gli indici vigenti alla data di stipula dell’atto di trasferimento. 

 

DOVE OTTENERE INFORMAZIONI 

Gli interessati potranno avere ulteriori informazioni rivolgendosi alle persone sotto indicate:

geom. Domenico Ferro  (controlloterritorio@comune.lainate.mi.it).

Durante gli orari di apertura al pubblico: giovedì dalle 16.30 alle 18, oppure telefonicamente al n. 02/93.598.299 o 225

Documenti:

-Domanda di trasformazione del diritto di superficie in proprietà

-Domanda di riconvenzionamento del diritto di proprietà

-Delibera CC n.108

-Bozza atto di trasformazione

-Atto eliminazione vincoli

CHI :  

UFFICIO UO CONTROLLO DEL TERRITORIO E CATASTO